Le Plan Local d'Urbanisme

L’urbanisme englobe l’ensemble des actions qui disposent, organisent et aménagent l’espace de la Ville, en les conciliant avec les enjeux économiques et sociaux qui la régissent. Le service Urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois est chargé d’instruire toutes les autorisations du droit des sols et toutes les demandes relatives à l’aménagement du territoire. L’objectif est d’assurer un développement cohérent du territoire en assurant un équilibre entre l’existant et les projets à venir. Tout l’enjeu consiste à satisfaire les différents besoins de ceux qui vivent, travaillent, se déplacent ou fréquentent la Ville.

Les zones urbaines (U), à savoir :
o La zone UA : Cette zone correspond aux axes structurants de la commune. Elle reçoit en plus de l’habitat,
des activités tertiaires, commerciales, artisanales non nuisantes, des équipements publics et d’intérêt collectif.

o La zone UB : cette zone correspond au tissu ancien du quartier de Liers. Elle vise à permettre l’évolution du
bâti dans le respect des formes bâties traditionnelles du quartier de bourg existant.

o Zone UC : Cette zone est destinée à recevoir des ensembles
coordonnés d’habitations collectives avec espaces paysagers.
Elle reçoit en plus de l’habitat, des activités tertiaires, commerciales,
artisanales non nuisantes, des équipements publics et d’intérêts collectif.

o Zone UE : Cette zone est destinée à recevoir uniquement des activités
commerciales. Elle comprend un sous-secteur UE* correspondant au site de LIDL.

o Zone UG : Cette zone est destinée à recevoir l’aire d’accueil
des Gens du voyage.

o Zone UH : Cette zone correspond au tissu pavillonnaire de Sainte-
Geneviève-des-Bois qui s’est en grande partie développée sur la trame
des chemins forestiers de la forêt de Sequigny puis via
des lotissements pavillonnaires plus récents.

o Zone UI : Cette zone correspond au site de la Croix Blanche et au site
d’ENEDIS situé dans le prolongement du quartier de Liers. Elle est
principalement affectée à l’accueil d’activités de commerces, d’industrie, ainsi qu’aux services publics, ou d’équipement privés, ou d’intérêt collectif s‘y rattachant.

o Zone UL : Cette zone est destinée à recevoir principalement des aménagements de loisirs, de tourisme,
d’éducation de santé ou autres équipements publics ou d’intérêt collectifs.

o Zone UW : Cette zone est réservée à l’emprise de la Francilienne.

Les zones à urbaniser (AU), à savoir :
o Zone 1AU : Cette zone est destinée à recevoir une extension à court ou moyen terme de l’urbanisation au niveau
du quartier de Liers et principalement à destination d’équipements d’intérêt collectif.

o Zone AU : Cette zone correspond à deux secteurs de la commune (un secteur au niveau du quartier de Liers et
une partie du site Perray Vaucluse) qui ont vocation à accueillir des projets à moyen ou long terme sous la forme
d’opérations d’aménagement d’ensemble. A ce jour ces secteurs ne sont pas ouverts à l’urbanisation.

Les zones naturelles (N), à savoir :
o Zone N : Cette zone correspond aux espaces naturels de la commune (vallée de l’Orge, bois des trous) ainsi
qu’aux parcs et espaces verts situées dans l’enveloppe urbaine. Elle est inconstructible, sauf exceptions pour
des aménagements ou constructions d’intérêt collectif, pour des raisons de protection des sites et des paysages.

Les documents graphiques comportent également des inscriptions graphiques relatives :
• Aux emplacements réservés et aux servitudes
• Aux secteurs de projet (OAP)
• À la protection du patrimoine bâti et paysager
• À la protection de la trame verte et bleue.