Le Plan Local d'Urbanisme

Les quartiers pavillonnaires sont directement concernés. Par exemple, les parcelles proposées à la vente pour la construction sont de plus en plus petites. Pour empêcher une densification et la dénaturation des quartiers, la Municipalité s’appuie sur le Plan Local d’Urbanisme.

La ville a engagé la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Le PLU est un document structurant qui organise l’aménagement du territoire et donne les droits à construire sur plusieurs années. La Ville a décidé de lancer sa révision afin de renforcer encore d’avantage sa dimension environnementale et la protection qu’il accorde aux espaces naturels. Ainsi, les objectifs définis pour cette révision sont : la préservation de la biodiversité et de la trame verte et bleue, la maîtrise de la densité de construction, la sauvegarde des éléments forts du paysage communal et la conservation de l’identité paysagère. C’est à partir de ces objectifs à poursuivre ainsi que du « diagnostic territorial et état initial de l’environnement » que les grandes orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) ont pu être identifiées. « Le Diagnostic territorial et état initial de l’environnement » ainsi que la concertation menée ont contribué à définir 3 grands axes :

1. Axe 1 : Sainte-Geneviève-des-Bois, une Ville à vivre.
2. Axe 2 : Sainte-Geneviève-des-Bois, un cadre de vie, ADN de la Ville.
3. Axe 3 : Sainte-Geneviève-des-Bois, une Ville résiliente.

S’engage ensuite le travail de rédaction des règles qui vont permettre de mettre en œuvre ces axes du PADD. Les demandes d’autorisation d’urbanisme déposées feront l’objet d’une étude au regard des règles actuelles mais seront également vérifiées afin que le projet ne compromette pas les objectifs poursuivis par la révision du Plan Local d’Urbanisme. Chaque projet qui compromettrait la poursuite de ces derniers pourra se voir opposer un sursis à statuer pour une durée de 2 ans maximum. Afin de notamment favoriser la résilience du territoire et de lutter contre les îlots de chaleur, les projets de clôtures entièrement pleines (murs maçonnés notamment) feront l’objet d’un sursis à statuer.

Le service Urbanisme reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets.

Cliquez sur le nom de la zone pour afficher le règlement.

UA1 : zone mixte habitat / commerces / bureaux / services. Comprend l’avenue G. Péri, avenue du régiment Normandie Niemen

UA2 : zone mixte habitat / commerces / bureaux / services. Comprend la route de Corbeil et la place du marché.

UC1 : zone d’habitat collectif qui comprend également des services / bureaux / commerces.

UC2 : zone d’habitat collectif qui correspond au quartier Saint-Hubert. Comprend également des services / bureaux / commerces.

UC3 : zone d’habitat collectif qui correspond au secteur Pergaud.

UE : zone commerciale qui correspond à l’hypermarché Carrefour.

UG : aire d’accueil des gens du voyage.

UH1 : zone d’habitat. Comprend également des commerces / bureaux.

UH2 : zone d’habitat, lotissements issus de permis groupés.

UH3 : zone d’habitat. Comprend également des commerces / bureaux / activités. Correspond au secteur du Champ de Foire.

UI : zone industrielle et commerciale.

UL : zone accueillant tous types d’équipements publics.

AUL : zone des terrains de Perray Vaucluse.

UW : rocade francilienne N104.

AU : zone d’urbanisation future.

N : zone naturelle.

Annexe 1 et 2